【恒大优公馆】关于公摊面积的那些事 你都知道吗

  • 时间:2019-06-03 08:20 编辑: 来源: 阅读:419
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摘要:滨江CBD是安庆市政府2019年倾全城之力重点打造的一号工程,是安庆市东城发展的重中之重,是安庆东城全力迈向新的十年的发展引擎,是安庆近十余年城市大发展大建设的辉煌之作,也是安庆城市建设的封面作品。
恒大优公馆

房价,是刚需客户在购房时,所要考虑的首要问题,也是最基本的问题,而近几年的高房价,也一直困扰着购房者,可谓“令人头秃”。

除了高房价以外,其实还有一个“隐形杀手”,极容易被人们忽视,这个置业途中的“隐形杀手”,就是公摊。

说到公摊,究竟什么是公摊?如何计算公摊?公摊包括哪些?又有哪些是影响公摊的因素呢?

一、什么是公摊?

公摊即所谓的公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、如何计算公摊面积?

一般来说,开发商会先根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积来得出一个公摊系数(总建筑面积-总套内面积/各套内建筑面积之和),然后再计算每套房屋的具体公摊面积。

用公式来看就是:公摊面积=套内建筑面积÷公摊系数=建筑面积-套内建筑面积。这也就意味着,套内建筑面积越大,公摊面积越小。而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

在这里,套内建筑面积除以建筑面积,就是我们经常会提及的得房率。一般来说,得房率在80%左右是比较合适的,既可以拥有宽敞舒适的公共区域,又不会分摊到太多的面积比例,相对而言更加实惠。

三、公摊面积有哪些?

1.公摊面积主要包括:

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

2.根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积:

为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

3.以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积:

多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊。

四、影响公摊面积的因素:

1、户型:同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼也是不一样的;

2、套内面积:房子大就多点,房子小就少点;

3、公共设施:只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大;

4、建筑规模:楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,公摊面积也就越大。

普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%——15%

小高层: 10%——20%

高层:15%——30%

总结

高公摊:

①会影响到实际使用面积;

②意味着要花更多的金钱,才能买到心仪的住房;

③购房成本可以说在无形中被抬高;

④一些看似面积够用的住房,在去掉公摊以后,到手面积往往是让人大失所望的。

而低公摊,对于购房者来说:

①可以省下一大笔钱;

②花同样的价钱,能买到更大的房子;

③公摊越低,意味着得房率越高,实际使用面积越大;

④到手面积可观,居住宽敞舒适,性价比较高。

那么在安庆究竟有没有,低公摊,高得房率的置业选择呢?

低公摊,81%超高得房率

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②总价较低,家人助力或自己投资均可,每月还贷压力小,宜商宜居宜投资,是绝佳的入手金寓;

③单价只要5532元/㎡起,抢滨江CBD核心区,周边拥有丰富的配套设施,是刚需客户真正渴求的金寓之选。

此外恒大优公馆还兼有以下多种优势具体详情,请往下看!

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滨江CBD是安庆市政府2019年倾全城之力重点打造的一号工程,是安庆市东城发展的重中之重,是安庆东城全力迈向新的十年的发展引擎,是安庆近十余年城市大发展大建设的辉煌之作,也是安庆城市建设的封面作品。

如此前景非凡的地区,投资自然受益不浅!而想抄底滨江CBD核心区第一波红利!就一定要先下手为强!抢占滨江CBD风口!俗话说:站在台风口,猪都会飞!选对风口!就是选对致富方向!

而恒大优公馆就是位于滨江CBD引擎风口!一线投资、黄金机遇!在滨江CBD正式启动之前,恒大优公馆正处于价格洼地,周边利好配套将在1-5年内逐步实现,预计10年内滨江CBD片区将成为安庆市最繁华区域,周边房价上涨前景无限!抄底滨江CBD就趁现在!

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建面约55-90㎡全能小户

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一、城央之地,交通便捷

临近安庆市政府重点打造区域——滨江CBD,地处东部新城核心地段,位于独秀大街之上,而独秀大街是安庆未来重点发展的省级中央商务区,被誉为安庆金融商业中心。

交通网络便捷,是恒大优公馆现有绝佳优势的体现,也是恒大优公馆未来升值潜力的体现,方便了业主们的日常上班出行。

恒大优公馆区位图恒大优公馆区位图

周边除了汇集众多写字楼,带来庞大的租客群体,未来租售、投资,前景无限;还靠近周边商业街,如春宜街、安庆七街、文旅街区等,白领人士周末购物逛街,聚会闲谈选择多多。

二、醇熟配套,舒适生活

外部配置上,除欧尚大超市以外,千米新河景观带、苏宁广场(待建)以及市立医院新院区等配套设施一应俱全。

内部配置上,除周边唯一拥有巨幕影厅的恒大影城之外,还拥有恒大会所、恒大运动中心、千平净菜市场、恒大欧景园林及下楼即到的2万方四层繁华底商等配套,可谓应有尽有。

社区还自带有顶级幼儿园——华大天童幼儿园,周边还邻近双莲寺小学、实验学校和安庆第十中学等优质的教育资源,让业主们日常接送孩子上下学更放心、安心、省心。

三、一级物业,品质生活

为恒大优公馆业主们带来优质服务的是,国家一级资质物业管理企业——金碧物业。

其始终坚持以年轻化、高学历、高素质的管理骨干和专业技术队伍,以鲜明的“三大特色”(特色的保安队伍、特色的物业服务、特色的社区文化)为业主们带来优质的金碧特色服务。

四、全能小户,超高性价

恒大优公馆,一层设有20户,建面约55-90㎡。

靠南面的户型,坐北朝南,采光效果极佳,方便了日常洗衣晾晒,温暖了日常居家生活,选择它,尽享物超所值。

靠东面的户型,比较安静,可以让忙碌了一天的身心得以舒缓放松,带给您绝佳的宁静场所。

恒大优公馆1#平面图恒大优公馆1#平面图

恒大优公馆2#平面图恒大优公馆2#平面图

恒大优公馆户型赏鉴

玲珑空间,小有作为

建面约55㎡,一室一厅一厨一卫,方正格局,利用率高,功能区域隔离分明,便于规划属于自己的个性装修,拥有开放式厨房、独立卫生间,卧室中还配有景观飘窗,总体来看,低总价,高回报,属于明星爆款产品。

恒大优公馆户型图恒大优公馆户型图

百变空间,物超所值

建面约70㎡,一室一厅一厨一卫,灵活的空间,方便自由组合,大开间的客厅,宜居宜办公,规划有L型厨房、卫浴空间,并且配有燃气等设施,卧室中还配有景观飘窗,百变空间,物超所值,人人争抢。

恒大优公馆户型图恒大优公馆户型图

全能空间,投资必选

建面约90㎡,两室一厅一厨一卫,客厅配备约四米宽奢景阳台,内部除独立厨房和独立卫生间以外,两间卧室中均配有景观飘窗,属于稀缺抢手产品,是您投资必选的全能空间。

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建面约55-90㎡全能小户

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